Договір оренди: розбір

• Najem zwykły (звичайний) — стандарт. Максимальний захист орендаря: примусове виселення лише через суд.
• Najem okazjonalny — власник-фізособа, до 10 років. Потребує нотаріальної заяви орендаря про добровільне виселення та «запасної адреси». Це не пастка — такі власники часто акуратніші з документами.
• Najem instytucjonalny — те саме, але власник-фірма.

• Сторони повністю: імена, PESEL/паспорт, адреси. Перевірте, що підписує власник (або довіреність!).
• Точна адреса й опис квартири; меблі — у протоколі-додатку.
• Строк: na czas określony (фіксований) або nieokreślony (безстроковий).
• Czynsz najmu (оренда власнику) й окремо: хто платить czynsz administracyjny і media.
• Кауція: сума, умови повернення, строк (за законом — місяць).
• Protokół zdawczo-odbiorczy як додаток.
• Умови розірвання (wypowiedzenie) для обох сторін.

• Заборона meldunek — реєстрація за місцем проживання — ваше законне право, згода власника не потрібна. Пункт нікчемний, але показує ставлення.
• Кауція більша за 2–3 czynsz — нетипово, торгуйтеся.
• «Власник може розірвати будь-коли» — при umowa na czas określony розірвання можливе лише з причин, прописаних у договорі.
• Лише готівка без розписок; відмова показати документ власності.
• Штрафи (kary umowne) за все підряд: гості, день затримки, «шум».
• Обов'язок «пофарбувати при виїзді» без урахування нормального зносу.
• «Договір не потрібен, усе на довірі» — без договору ви безправні.

• Czynsz najmu — плата власнику за оренду.
• Czynsz administracyjny — платіж ОСББ/wspólnota (утримання будинку, часто вода, опалення, сміття).
• Media — електрика, газ, інтернет за лічильниками.
• В оголошеннях ціна часто без administracyjny і media — уточнюйте повну суму «all-in» і вимагайте щорічного rozliczenie за media.

• Na czas określony: достроково — лише з причин, прописаних у договорі (перевірте, що вони є й у вас!).
• Na czas nieokreślony: строки повідомлення з договору; орендаря, який платить вчасно, закон захищає сильно.
• Підвищення czynsz — лише письмовим wypowiedzeniem wysokości czynszu, мінімум за 3 місяці.
• Своє повідомлення про виїзд надсилайте письмово та зберігайте підтвердження.

Zameldowanie — ваше право і формально обов'язок (перебування >30 днів). Робиться в ужонді, достатньо договору оренди. Реєстрація не дає жодних прав на квартиру — покажіть це власнику, якщо він боїться. Іноземцю meldunek потрібен для багатьох процедур (PESEL, карта побиту).

1. Прочитайте весь договір. Не розумієте пункт — перекладіть, спитайте, не підписуйте наосліп.
2. Звірте ціну й умови з оголошенням: усе обіцяне — письмово.
3. Попросіть показати право власності: номер księga wieczysta можна безкоштовно перевірити онлайн (ekw.ms.gov.pl).
4. Перевірте протокол і сфотографуйте квартиру (див. гайд про кауцію).
5. Два примірники, підписи на кожній сторінці, один — вам.

• najemca — орендар (ви) · wynajmujący — власник
• kaucja — застава · odstępne — безповоротний «вступний» платіж (уникайте)
• protokół zdawczo-odbiorczy — передавальний протокол
• wypowiedzenie — розірвання/повідомлення · okres wypowiedzenia — строк повідомлення
• księga wieczysta — реєстр нерухомості · zameldowanie — реєстрація
• kary umowne — договірні штрафи · rozliczenie mediów — перерахунок комуналки